Zakup działki, szczególnie z zamiarem budowy domu to bardzo ważna decyzja, która wymaga dokładnej analizy przed jej podjęciem. Warto zwrócić uwagę, że w dzisiejszych czasach coraz częściej zakupy nieruchomości rozważamy przeglądając oferty online. Jak się jednak okazuje, nie zawsze atrakcyjne oferty działek pokrywają się ze stanem rzeczywistym. Jak się przed tym uchronić i przede wszystkim jak sprawdzić czy działka jest faktycznie budowlana? Odpowiadamy.
Działka budowlana - definicja
Jeśli planujemy jakąkolwiek inwestycję budowlaną na działce, musimy dokładnie zapoznać się z definicją działki budowlanej obowiązującej zgodnie z prawem budowlanym. Już na wstępie pojawia się pewne wyzwanie. Okazuje się bowiem, że w polskim prawie definicja działki budowlanej pojawia się w aż trzech aktach prawnych. Znajdziemy ją dokładnie w ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami, w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a także w rozporządzeniu o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie.
W każdym z tych aktów definicje mogą się nieco różnić, jednak główne ujęcie jest stałe. Działka budowlana to teren, na którym obecnie stoi lub w przeszłości stał budynek. Jest nią także działka, której przeznaczeniem jest budowa nieruchomości, jednak musi ona spełniać kilka warunków. Chodzi o pewne wymogi, którymi są: konieczność dostępu do drogi publicznej, wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, a także uwarunkowania pod względem odpowiedniej wielkości oraz cech geometrycznych. Co więcej, należy podkreślić, że zgodnie z obowiązującym w Polsce prawem, na działkach rolnych nie ma możliwości budowy nieruchomości. Chyba, że dokonamy przekształcenia jej stanu prawnego na rolno-budowlany, co stanowi coraz częściej wykorzystywaną procedurę w Polsce, a doskonałym tego przykładem są m.in. działki w Piasecznie. Należy jednak pamiętać o tym, że jest to kosztowny i złożony proces, który nie zawsze może się opłacać.
Sprawdzenie przeznaczenia działki - MPZP
W celu sprawdzenia tego, czy nasza działka ma status działki budowlanej wystarczy nam dokument określający jej przeznaczenie. Najprościej będzie go znaleźć w MPZP, czyli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jest to akt prawa miejscowego, który określa dokładne przeznaczenie działek w zakresie zabudowy terenów. Sporządzany jest on przez każdą gminę w Polsce. Znajdziemy w nim dokładne wytyczne dotyczące wszystkich działek zarejestrowanych w danej jednostce samorządowej. Jest on dostępny w urzędzie, a także na oficjalnej stronie internetowej każdego samorządu - np. w Biuletynie Informacji Publicznej. Istnieje również wiele alternatywnych stron oferujących sprawdzenie przeznaczenia działek, jednak zalecane jest korzystanie z oficjalnych wyszukiware ze względu na bezpieczeństwo i pewność, że wszelkie dane są aktualne i prawdziwe. Jeśli nasza działka nie jest objęta MPZP, to należy zgłosić to do urzędu lokalnego, w celu uchwały lub zmiany planu miejscowego. Taka procedura jest bezpłatna.
