Aktualne ceny mieszkań w mieście Piastów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Piastów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 11 037 zł. To wzrost o +2,9% i +311 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych widocznych w ogłoszeniach. Pokazuje więc faktyczne kwoty zapłacone przez kupujących.

W lokalnym wykazie transakcji widać jednocześnie duże różnice zależne od metrażu, rodzaju rynku i części miasta. Mediana dla całego Piastowa jest zbliżona do poziomu notowanego w monitorowanych miastach województwa mazowieckiego, ale wyraźnie niższa niż w sąsiednim Pruszkowie i Warszawie.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Piastów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Piastów
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piastów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Piastów: najważniejsze liczby

• 11 037 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +2,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+311 zł na metrze)
• 8 450-12 639 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 647 700 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 60 m²
• +46% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +7,8% rocznie)
• rejon Osiedle Warszawskie - najdroższa część miasta: 12 218 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość cen transakcyjnych. W Piastowie połowa odnotowanych sprzedaży mieściła się między 8 450 zł/m² a 12 639 zł/m², co pokazuje, że na końcową cenę wpływają przede wszystkim lokalizacja, powierzchnia oraz cechy konkretnego lokalu.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 17.8% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 915 i 12 061 zł.

Taka relacja nie oznacza automatycznie przewagi jednego segmentu nad drugim. Rynek wtórny może obejmować lokale w lepiej utrwalonych lokalizacjach lub mieszkania o innych parametrach niż oferta deweloperska. Premia cenowa rynku wtórnego wynika więc z mieszanki lokalizacji, standardu i dostępności gotowych lokali.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Klasyczna zależność między metrażem a ceną za metr jest w Piastowie wyraźna. Metr w najmniejszych mieszkaniach o powierzchni 25-35 m² kosztował 14 236 zł, podczas gdy w lokalach 90-120 m² - 8 030 zł. Mniejsze mieszkania zwykle wymagają niższego całkowitego budżetu zakupu, dlatego popyt na ten segment może podnosić cenę przeliczeniową.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższa mediana w zestawieniu dotyczy rejonu Osiedle Sobieskiego i wynosi 12 715 zł/m². Wśród rejonów bez oznaczenia wartości orientacyjnej najwyżej wypada rejon Osiedle Warszawskie z medianą 12 218 zł/m². Najniższy poziom odnotowano na rejonie Osiedle Harcerska - 8 919 zł/m².

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Kaplera Józefa - mediana 7 678 zł/m²
• ul. Traugutta R. - mediana 11 535 zł/m²
• ul. Bodycha S. - mediana 11 903 zł/m²

Wśród wskazanych ulic najwyższe ceny transakcyjne osiągała ul. Bodycha S. z medianą 11 903 zł/m², a najniższe ul. Kaplera Józefa - 7 678 zł/m². Różnica wynosi 4 225 zł na metrze, co potwierdza, że nawet w granicach jednego miasta lokalizacja silnie różnicuje wartość mieszkań.

Ceny działek w mieście Piastów

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 1 137 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 697 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 647 700 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 12 954 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 4 134 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje przede wszystkim zmianę od 2021 r. Metr kwadratowy w mieście Piastów podrożał z 7 565 zł do 11 037 zł, czyli łącznie o +46% - średnio +7,8% rocznie.

Bieżący wzrost o +2,9% oznacza wolniejsze tempo niż średnia zmiana od 2021 r. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto więc rozróżniać krótszy okres ostatnich 12 miesięcy od dłuższej perspektywy lokalnego rynku.

Piastów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych naszym monitoringiem to 11 009 zł/m² - w mieście Piastów jest więc o 28 zł drożej na metrze.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 4 km dalej Pruszkowie metr był o 2 010 zł droższy. Z kolei w Brwinowie mediana była niższa o -1,7%, a w Milanówku o -10,0%. Piastów pozostaje więc cenowo bliżej lokalnej mediany regionalnej niż poziomów notowanych w Warszawie.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w spokojniejszym tempie niż w poprzednich latach. Mediana 11 037 zł/m² jest o +311 zł i +2,9% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. wzrosła z 7 565 zł/m² o +46%. Różnica między bieżącą dynamiką a średnim tempem +7,8% rocznie sugeruje wyhamowanie wzrostu, a nie zmianę kierunku cen.

Na sytuację mieszkaniową oddziałuje też otoczenie krajowe. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb - niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytu dla części kupujących (NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Jednocześnie w I kw. 2026 rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o -11,4% mniej rok do roku, a deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o -5,9% mniej rok do roku (GUS, Residential construction in the period of January-March 2026).

Dla Piastowa znaczenie ma również bliskość droższych rynków. Mediana w Pruszkowie wynosi 13 047 zł/m², a w Warszawie 16 422 zł/m². Przy poprawie dostępności finansowania część popytu może kierować się do miast, w których całkowity koszt zakupu pozostaje niższy, choć mechanizm ten zależy także od podaży konkretnych mieszkań i preferencji kupujących.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiała, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast na rynek trafi więcej lokali lub popyt osłabnie, tempo zmian może dalej maleć.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Piastów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 11 037 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 8 450 zł/m² a 12 639 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Piastów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana jest o +2,9% i +311 zł/m² wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę w zestawieniu ma rejon Osiedle Sobieskiego - 12 715 zł/m². Najniższa mediana dotyczy rejonu Osiedle Harcerska - 8 919 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Piastów?

W segmencie 25-35 m² mediana wynosi 14 236 zł/m², a dla mieszkań 35-45 m² - 11 604 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 17.8% tańszy: mediana wynosiła 9 915 zł/m² wobec 12 061 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Piastów?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wynosi 1 137 zł/m², a typowa parcela miała 697 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 124 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-18; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.