Aktualne ceny mieszkań w mieście Piastów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca lipca 2026

Barometr cen, sierpień 2026. W mieście Piastów za metr kwadratowy mieszkania płacono w ostatnich 24 miesiącach przeciętnie 11 363 zł. To wzrost o +12,8%, czyli o +1287 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a więc pokazuje kwoty faktycznie zapisane w umowach, nie ceny widoczne w ogłoszeniach.

Dla kupujących i sprzedających istotna jest nie tylko sama mediana, lecz także jej relacja do sąsiednich miast oraz wcześniejszych lat. Lokalny wykaz transakcji wskazuje, że Piastów pozostaje wyraźnie droższy od mediany monitorowanych miast województwa mazowieckiego, choć nadal tańszy od Warszawy i Pruszkowa.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Piastów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Piastów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Piastów: najważniejsze liczby

• 11 363 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +12,8% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1287 zł na metrze)
• 9 835-12 487 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 907 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 78 m²
• +78% - o tyle podrożał metr od 2019 r. (średnio +8,6% rocznie)
• rejon Osiedle Warszawskie - najdroższa część miasta: 9 684 zł/m²

Mediana oznacza środkową wartość w zestawieniu cen transakcyjnych. W praktyce połowa analizowanych mieszkań kosztowała za metr mniej niż 11 363 zł, a połowa więcej. Rozpiętość od 9 835 zł/m² do 12 487 zł/m² pokazuje zarazem, że różnice między lokalami pozostają znaczące nawet w obrębie jednego miasta.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Rynek w mieście Piastów to przede wszystkim obrót wtórny. Mediana dla tego segmentu wyniosła 12 090 zł/m². W rejestrze niewiele danych dla segmentu pierwotnego - wartość orientacyjna, dlatego nie należy traktować jej jako pełnego porównania obu rynków.

Przewaga cen rynku wtórnego w obserwowanym zestawieniu może wynikać ze struktury dostępnych lokali, ich położenia i standardu, a nie wyłącznie z różnicy między mieszkaniami od dewelopera a lokalami używanymi. Na rynku mieszkaniowym ceny transakcyjne zawsze odzwierciedlają konkretną mieszankę sprzedanych nieruchomości.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Osiedle Warszawskie, gdzie wyniosła ona 9 684 zł/m². Najniższa wartość w zestawieniu dotyczy rejonu Osiedle Harcerska - 8 276 zł/m². Różnica między tymi rejonami sięga 17%.

Zestawienie pokazuje trwałe zróżnicowanie cen w mieście. Między rejonami Osiedle Warszawskie i Osiedle Harcerska różnica ma znaczenie dla całkowitego budżetu zakupu, zwłaszcza przy większym metrażu. Wykres cen według części miasta nie zastępuje jednak oceny konkretnego budynku, piętra, standardu remontu czy układu mieszkania.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie z rynku wtórnego za 907 500 zł, poza ceną lokalu należy uwzględnić koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 18 150 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 5 412 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Różnica w kosztach wejścia może więc wpływać na porównanie ofert z obu segmentów, niezależnie od samej ceny za metr kwadratowy.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. wskazuje na wyraźny wzrost wartości mieszkań w mieście Piastów. Mediana metra kwadratowego zwiększyła się z 6 385 zł do 11 363 zł, czyli łącznie o +78%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +8,6% rocznie.

Pytanie, o ile wzrosły ceny, ma tu jednoznaczną odpowiedź w danych transakcyjnych: obecna mediana jest o +4 978 zł/m² wyższa niż w 2019 r. Bieżąca zmiana wobec 2025 r., wynosząca +12,8%, jest zarazem wyższa od średniego tempa z całego okresu.

Piastów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem wynosi 9 674 zł/m². W mieście Piastów metr kwadratowy jest więc droższy o 1 689 zł.

W położonym 4 km dalej Pruszkowie metr był o 1 033 zł droższy. Z kolei w Brwinowie, Grodzisku Mazowieckim oraz Warszawie relacje cenowe pokazują, jak istotne dla lokalnego rynku są położenie i dostęp do większego ośrodka miejskiego.

Komentarz analityczny

Lokalna dynamika w Piastowie pozostaje mocna na tle własnej historii rynku. Wzrost o +12,8% wobec średniej z 2025 r. przewyższa średnie tempo +8,6% rocznie obserwowane od 2019 r. Jednocześnie poziom 11 363 zł/m² stawia miasto powyżej mediany monitorowanych miast województwa mazowieckiego, wynoszącej 9 674 zł/m². Taka relacja wskazuje na utrzymującą się premię lokalizacyjną Piastowa w regionalnym układzie cen.

Na największych rynkach sytuacja była bardziej zróżnicowana. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa mieszkań na rynku pierwotnym w 7 największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m², rosnąc o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. na rynku pierwotnym w największych aglomeracjach opisywano stabilizację, przy lokalnych zmianach od około -1,2% do -1,4% rok do roku oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Dla mniejszych miast położonych blisko Warszawy znaczenie ma relacja cenowa wobec stolicy i sąsiednich ośrodków. Piastów pozostaje tańszy od Warszawy o 35,4% i od Pruszkowa o 9,1%, co może podtrzymywać zainteresowanie lokalami stanowiącymi alternatywę dla droższych lokalizacji. Mechanizm ten działa jednak razem z podażą mieszkań, dostępnością finansowania oraz strukturą lokali faktycznie pojawiających się w aktach notarialnych.

Po stronie podaży w 7 największych rynkach w II kwartale 2026 r. do sprzedaży trafiło niespełna 9,9 tys. nowych mieszkań, czyli o 28% mniej rok do roku, po wprowadzeniu 10,3 tys. mieszkań w I kwartale 2026 r. (JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026). Jeżeli ograniczona podaż w większych miastach utrzyma się, a popyt na lokale w ich otoczeniu pozostanie aktywny, presja na ceny w Piastowie może się utrzymywać. Jeżeli natomiast oferta się zwiększy lub popyt osłabnie, tempo wzrostu może się obniżyć. Twardych prognoz nie stawiamy - odpowiedź na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami, przyniosą kolejne aktualizacje rejestru.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Piastów?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 11 363 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 835 zł/m² a 12 487 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Piastów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 24 miesięcy jest o +12,8%, czyli o +1287 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę ma rejon Osiedle Warszawskie - 9 684 zł/m². Najniższa wartość w zestawieniu dotyczy rejonu Osiedle Harcerska - 8 276 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 6 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 24 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.