Aktualne ceny mieszkań w mieście Brwinów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: mediana ceny mieszkania w mieście Brwinów wynosi 11 155 zł/m². To o 1349 zł/m², czyli 13,8%, więcej niż poziom odniesienia z 2025 r. Raport pokazuje ceny transakcyjne zapisane w aktach notarialnych, a nie oczekiwania sprzedających z ogłoszeń. Dla kupującego najważniejsze jest jednak nie tylko tempo wzrostu, lecz także zróżnicowanie kosztów według metrażu, lokalizacji i rodzaju rynku.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Brwinów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Brwinów
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brwinów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Brwinów: najważniejsze liczby

• 11 155 zł/m² - mediana ceny mieszkań.
• 1349 zł/m² i 13,8% - wzrost względem poziomu odniesienia z 2025 r.
• 10 057-12 500 zł/m² - przedział obejmujący połowę transakcji.
• 610 000 zł - mediana ceny całego mieszkania.
• 55 m² - mediana powierzchni sprzedawanego lokalu.
• 77% - wzrost ceny metra od 2021 r., przy średnim tempie 12,1% rocznie.

Mediana wyznacza środek zestawienia cen, nie cenę każdego mieszkania. Przy planowaniu zakupu warto równolegle patrzeć na koszt metra i całkowity budżet: większy lokal może mieć niższą stawkę jednostkową, ale wymagać większego kapitału.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

11 429 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 11 155 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 2,5%. Wyższa stawka za nowe lokale może wiązać się z nowoczesnością budynku i jego wyposażeniem. Przy porównywaniu ofert znaczenie ma również zakres prac potrzebnych przed zamieszkaniem, a nie tylko cena wpisana do umowy.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

11 684 zł/m² to najwyższa mediana w zestawieniu metraży, przypadająca na lokale o powierzchni 35-45 m². Najniższa, 10 336 zł/m², dotyczy mieszkań 90-120 m². Układ nie jest więc prosty: cena metra nie maleje regularnie wraz z powierzchnią. Mniejsze mieszkania mogą przyciągać nabywców niższą ceną całkowitą, co sprzyja wyższym stawkom jednostkowym.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

11 119 zł/m² w rejonie Zatrudy to najwyższa mediana w poniższym zestawieniu. W rejonie Pszczelin wynosi ona 10 798 zł/m², a różnica między tymi rejonami sięga 3%. Najniższą pozycję w tabeli zajmuje rejon Kępina.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Wśród ulic wyróżniających się aktywnością rynku mediana wynosiła:

• 12 187 zł/m² przy ul. Pszczelińska;
• 11 004 zł/m² przy ul. Sportowa.

1 183 zł/m² różnicy pokazuje, że nawet w obrębie miasta lokalizacja może istotnie zmieniać budżet zakupu. Uliczne zestawienie uzupełnia mapę rejonów, kierując uwagę na bardziej szczegółowe otoczenie nieruchomości.

Ceny działek w mieście Brwinów

506 zł/m² wynosi mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy, a 1 129 m² to typowa powierzchnia sprzedawanej parceli. Przy wyborze gruntu obok stawki jednostkowej znaczenie mają możliwość zabudowy, dostęp do drogi i uzbrojenie: to one współtworzą ekonomiczny koszt przyszłej inwestycji.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 610 000 zł na rynku wtórnym trzeba uwzględnić także koszty okołozakupowe. 2% podatku PCC oznacza około 12 200 zł, przy czym osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie korzystają ze zwolnienia. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 948 zł z VAT i podlega negocjacjom, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT. Dlatego porównanie obu rynków powinno obejmować pełne wydatki, nie samą stawkę za metr.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje wzrost z 6 301 zł/m² w 2021 r. do 11 155 zł/m² obecnie. Łącznie metr podrożał o 77%, przy średnim tempie 12,1% rocznie. Poniższy wykres pozwala umieścić bieżący poziom w dłuższej perspektywie.

Brwinów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

11 157 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa mazowieckiego. Brwinów pozostaje zatem o 2 zł/m² poniżej tego poziomu.

W mieście Milanówek, oddalonym o 5 km, metr kosztował o 1 223 zł mniej, czyli o 11,0%. Zestawienie sąsiadów pokazuje alternatywy cenowe dla osób rozważających zakup poza Brwinowem.

Komentarz analityczny

13,8% bieżącego wzrostu przewyższa historyczne średnie tempo 12,1% rocznie. Odpowiedź na pytanie, o ile wzrosły ceny, ma więc dwa wymiary: 1349 zł/m² względem 2025 r. oraz 77% od 2021 r. Lokalny rynek pozostaje na ścieżce wzrostowej w obu tych porównaniach.

Na największych rynkach krajowych wzrost był łagodniejszy: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wynosiły 14 444 zł/m² na rynku pierwotnym i 13 657 zł/m² na wtórnym, ze wzrostami odpowiednio 0,6% i 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, II kwartał 2026 r.).

Koszt finansowania pozostaje ważnym kanałem oddziaływania na popyt. Stopa referencyjna utrzymała się na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów wyniosło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej rok do roku (źródło: Raport AMRON-SARFiN nr 2/2026 oraz BIK, czerwiec i II kwartał 2026 r.). Tańsze finansowanie może zwiększać możliwości zakupowe także na lokalnym rynku.

Co dalej z cenami? Jeśli dostępność kredytów będzie się poprawiać, a oferta mieszkań nie nadąży za popytem, presja wzrostowa może się utrzymać. Jeśli podaż wzrośnie lub kupujący ograniczą budżety, tempo może osłabnąć. Twarda prognoza nie jest tu punktem wyjścia - istotna będzie relacja popytu do dostępnej oferty.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Brwinów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 11 155 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Brwinów rosną, czy spadają?

Rosną w prezentowanym porównaniu: o 1349 zł/m², czyli 13,8%, względem 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana dotyczy rejonu Zatrudy: 11 119 zł/m². Najniższa pozycja w tabeli to rejon Kępina: 8 792 zł/m²*.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Brwinów?

Mediana dla lokali 25-35 m² wynosi 10 463 zł/m²*, a dla mieszkań 35-45 m² - 11 684 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 11 429 zł/m² wobec 11 155 zł/m², czyli o 2,5%.

Ile kosztuje działka w mieście Brwinów?

Mediana z ostatnich 24 miesięcy wynosi 506 zł/m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 95 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 10 października 2025 do 27 lipca 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (22 transakcji) i wtórny (73); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-27; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.