Aktualne ceny mieszkań w mieście Brwinów. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w mieście Brwinów płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 10 853 zł. To wzrost o +10,7% i +1047 zł wobec średniej z 2025 r. Analiza opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych, zgromadzonych w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie na cenach ofertowych z ogłoszeń. Pokazuje zatem, ile kupujący faktycznie płacili za lokale.

Typowa transakcja dotyczyła mieszkania o powierzchni 53 m² i wartości 580 200 zł. Połowa cen transakcyjnych mieściła się w przedziale 9 383-12 330 zł/m², co wskazuje na wyraźne zróżnicowanie stawek między lokalami o odmiennym metrażu, standardzie i położeniu. Comiesięczny barometr cen mieszkań pozwala też sprawdzić, o ile wzrosły ceny względem wcześniejszych okresów.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w mieście Brwinów: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach
• Ceny działek w mieście Brwinów
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Brwinów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w mieście Brwinów: najważniejsze liczby

• 10 853 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +10,7% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+1047 zł na metrze)
• 9 383-12 330 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 580 200 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 53 m²
• +72% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +11,5% rocznie)
• rejon Zatrudy - najdroższa część miasta: 11 028 zł/m²

Mediana na poziomie 10 853 zł/m² oznacza, że Brwinów pozostaje rynkiem z cenami zbliżonymi do mediany analizowanych miast województwa mazowieckiego. Wykaz transakcji pokazuje przy tym, że pojedynczy wynik nie wyczerpuje obrazu lokalnego rynku: istotne są zarówno segment lokalu, jak i jego lokalizacja.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Nowe mieszkania od deweloperów były o 11.0% tańsze od lokali z rynku wtórnego - za metr płacono odpowiednio 9 890 i 11 112 zł. Taka relacja może wynikać z odmiennej struktury sprzedawanych lokali: rynek pierwotny często oferuje jednocześnie większą liczbę mieszkań o podobnym standardzie, podczas gdy ceny na rynku wtórnym silniej zależą od konkretnej lokalizacji i stanu lokalu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najwyższe mediany osiągały mieszkania o powierzchni 35-45 m² oraz 45-55 m²: odpowiednio 11 684 zł/m² i 11 638 zł/m². W największych lokalach, o powierzchni 90-120 m², mediana wyniosła 8 348 zł/m². Cena metra w większym mieszkaniu bywa niższa, ponieważ całkowita kwota zakupu rośnie wraz z metrażem i ogranicza krąg potencjalnych nabywców.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Wśród rejonów z przedstawionymi wartościami najwyższą medianę odnotowano na rejonie Zatrudy, gdzie wyniosła 11 028 zł/m². Na rejonie Pszczelin mediana sięgnęła 10 112 zł/m², a różnica między tymi rejonami wyniosła 9%.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ceny mieszkań przy konkretnych ulicach

Najczęściej zmieniały właściciela mieszkania przy:

• ul. Pszczelińska - mediana 12 174 zł/m²
• ul. Sportowa - mediana 10 785 zł/m²

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższe ceny osiągała ul. Pszczelińska - 12 174 zł/m². Przy ul. Sportowa mediana wyniosła 10 785 zł/m². Różnica sięgnęła 1 389 zł na metrze, co pokazuje, że lokalizacja wpływa na ceny transakcyjne także w obrębie jednego miasta.

Ceny działek w mieście Brwinów

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 506 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 129 m². Segment gruntów należy analizować oddzielnie od mieszkań, ponieważ na cenę wpływają między innymi powierzchnia i parametry konkretnej nieruchomości.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Kupując typowe mieszkanie za 580 200 zł z rynku wtórnego, poza ceną trzeba doliczyć koszty okołozakupowe: podatek PCC 2% - około 11 604 zł. Nie zapłacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna wynosi do około 3 802 zł z VAT, przy czym stawki są negocjowalne, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł. Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje - cena zawiera VAT.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje wyraźną zmianę poziomu rynku. Od 2021 r. metr kwadratowy w mieście Brwinów podrożał z 6 301 zł do 10 853 zł, czyli łącznie o +72%. Średnie tempo wzrostu wyniosło +11,5% rocznie.

Brwinów na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa mazowieckiego objętych monitoringiem to 11 009 zł/m². W mieście Brwinów metr był zatem o 156 zł tańszy.

A jak wypadają najbliższe miasta z naszego monitoringu?

W położonym 5 km dalej Milanówku metr był o 921 zł tańszy, natomiast w Pruszkowie kosztował o 20,2% więcej. Brwinów plasuje się więc między tańszymi rynkami Milanówka i Grodziska Mazowieckiego a wyraźnie droższym Pruszkowem.

Komentarz analityczny

Bieżący wzrost o +10,7% i +1047 zł/m² pozostaje wysoki, ale jest zbliżony do średniego tempa +11,5% rocznie od 2021 r. W tym okresie mediana wzrosła z 6 301 zł/m² do 10 853 zł/m². Lokalna dynamika nie wskazuje zatem na zmianę kierunku względem dłuższej historii miasta, choć tempo wzrostu jest nieco niższe od średniej z tego okresu.

W tle pozostaje polityka pieniężna. Stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75%, po cięciu o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższy koszt pieniądza może poprawiać dostępność kredytów mieszkaniowych, a tym samym wzmacniać popyt także na rynkach mniejszych miast położonych blisko większych ośrodków.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej. Łącznie oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r, a rozpoczęto budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana nie przesądza o cenach w Brwinowie, ale ograniczenie napływu nowej podaży może sprzyjać utrzymaniu konkurencji o dostępne lokale.

Co dalej z cenami i czy ceny wzrosną, czy spadną? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeżeli dostępność finansowania będzie się poprawiać, a podaż mieszkań pozostanie ograniczona, presja na ceny może się utrzymywać. Jeśli natomiast więcej lokali trafi na rynek lub popyt kredytowy osłabnie, dynamika może wyhamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w mieście Brwinów?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 10 853 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 9 383 a 12 330 zł/m².

Czy ceny mieszkań w mieście Brwinów rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +10,7%, czyli o +1047 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą przedstawioną medianę osiągnął rejon Zatrudy - 11 028 zł/m². Na rejonie Pszczelin mediana wyniosła 10 112 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w mieście Brwinów?

Kawalerki o powierzchni 25-35 m² osiągały medianę 9 857 zł/m², a małe mieszkania 35-45 m² - 11 684 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Nie. Rynek pierwotny był o 11.0% tańszy: mediana wyniosła 9 890 zł/m² wobec 11 112 zł/m² na rynku wtórnym.

Ile kosztuje działka w mieście Brwinów?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 506 zł/m², a typowa sprzedawana parcela miała 1 129 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 85 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-22; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.