Mimo wielu podobieństw, oferty sprzedaży mieszkań w stolicy mogą znacznie różnić się względem siebie. W jakiej dzielnicy miasta stołecznego zapłacimy najmniej za metr kwadratowy? Na jakie cechy nieruchomości trzeba zwrócić szczególną uwagę?
Jak szukać mieszkania na sprzedaż?
Czasy, kiedy najciekawsze oferty znajdowały się w dużych, przeszklonych gablotach informacyjnych, lub na słupach ogłoszeniowych, już dawno odeszły do lamusa. Obecnie rządzi internet. Mieszkania na sprzedaż w Warszawie można znaleźć np. na SonarHome.pl.
To nowoczesna, rozwijana od 2017 roku usługa, gdzie można zarówno kupić, jak i sprzedać swoją nieruchomość. Narzędzie pozwala m.in. na szybką, darmową wycenę wartości posesji. Firma daje też dostęp do zaawansowanej wyszukiwarki mieszkań, gdzie dzięki różnym filtrom, można szybko znaleźć lokal na przykład z balkonem, w podwyższonym standardzie, czy znajdujący się w bliskim sąsiedztwie metra.
Wybrane serwisy oferują też sprzedaż mieszkań. Na pewno warto docenić te, które organizują na przykład dni otwarte, kiedy każdy zainteresowany może dokładnie zapoznać się z wybraną nieruchomością. Warto docenić też te rozwiązania, gdzie nie płacimy prowizji. To dodatkowa oszczędność, którą możemy przeznaczyć na urządzenie naszego wymarzonego mieszkania.
Cena mieszkania w Warszawie: co warto wiedzieć?
W mediach często można spotkać się z informacjami, jakoby cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosiła tu 13 tysięcy złotych. Czy takie twierdzenie jest zgodne z prawdą? I tak i nie. W ujęciu statystycznym, czyli gdy analizujemy średnią kwotę, na jaką składają się dane ze wszystkich osiemnastu dzielnic miasta stołecznego, taka informacja jest zgodna ze stanem faktycznym.
Warto jednak zwrócić uwagę na to, że taka średnia cena mieszkania w Warszawie może być też problematyczna. Gdybyśmy przykładowo szukali nieruchomości na Śródmieściu i nastawili się na to, że właśnie takiej kwoty za mkw należy się spodziewać, to moglibyśmy mocno się zdziwić. Dlaczego?
Ponieważ Śródmieście, a także Żoliborz i Wilanów to te dzielnice Warszawy, gdzie za wartość jednego metra kwadratowego nieruchomości jest nieco wyższa. Szacuje się ją na około 15 tysięcy złotych. Analizując nożyce cenowe w stolicy, widać też dość wyraźnie, że w mieście wciąż są mieszkania do kupienia w bardzo atrakcyjnych (jak na Warszawę) cenach.
Można tu wskazać na takie dzielnice, jak Białołęka, Targówek czy Ursus, gdzie za metr kwadratowy zapłacimy nieco ponad osiem tysięcy złotych. Atrakcyjnymi cenami kusi też Wawer (około 8500-9000 PLN/1mkw). Duży wzrost wartości mieszkań można zaobserwować m.in. na Mokotowie i Ochocie.
Jak analizować oferty z warszawskiego rynku nieruchomości?
Warszawa to największe miasto w Polsce. Żyje tu ponad 1,7 miliona osób. Gmina może też pochwalić się niemal milionem mieszkań. To ogromny rynek, którego analiza może nam zająć sporo czasu. Na szczęście, można też skorzystać z takich serwisów, jak SonarHome, by nieco przyspieszyć poszukiwania.
Usługa daje nam dostęp m.in. do zaawansowanych opcji wyszukiwania. Możemy dokładnie przyglądać się ofertom np. z poziomu wirtualnej mapy, by szybko ustalić, czy wybrana nieruchomość znajduje się w bliskim sąsiedztwie szkół, ważnych tras przelotowych czy metra.
Zawsze warto docenić te firmy, które organizują dni otwarte, kiedy osobiście można zapoznać się ze stanem technicznym nieruchomości. Decydując się na zakup, powinniśmy upewnić się, czy wybrana działalność gospodarcza zawyża kwotę transakcji, dodatkowo naliczając prowizję. Najlepsze firmy sprzedające mieszkania w stolicy nie stosują takich praktyk.
